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생각모음

생각의 발자취
[ 이 생각은 2025년 12월 03일 시작되어 총 4명이 참여하였습니다. ]
주택보유세 대폭 인상과 거래세 인하의 실행방법론 제안
서울 강남권 위주의 주택가격의 급상승과 양극화가 국민경제의 건전한 발전 내지 부의 공정한 재분배에 역행하고 있음은 주지의 사실이며, 
이를 방지하기 위한 방안으로 여러가지 규제를 시행하고 있으나, 실효성이 미흡하고 부작용만 드러내고 있는 실정에서 

주택에 대한 세제를 보유세를 강화하고 거래세를 대폭 인하하자는 의견이 상당히 설득력이 있으나,
정부당국과 정치권은 여러가지  조세저항을 우려하여 실행에 옮기지 못하고 있는 것으로 보여진다.

시행상의 저항은  1)기존 보유자들  특히, 소득이 불충분한 소유자들이 주거선택의 자유를 침해받아 
외곽지역으로 강제이주되는 듯한 피해의식과 2)세수감소, 3)양도소득세에 대한 부자감세 비난...등등으로 생각된다.

실행가능한 방법론으로  법개정 시행일 이후에 취득하는 주택에 대해서는 높은 보유세율을 적용하고, 
역시 법개정 이후에 양도하는 주택에 대해서는 양도세를 대폭 인하하는 방안을 제안한다.

이렇게 하는 경우 은퇴연령에 도달한 고가주택 보유자들에게 퇴로를 열어주어
서울 도심에 고가주택의 공급(매도희망)량을 대폭 늘려줄 수 있고,
실수요 없이 투기적으로 가격상승만 노리는 수요(매수희망)는 대폭 줄여줄 수 있어
도심의 주택수급을 투기적 수급에서 실수요위주로 재편할 수 있을 것으로 기대된다.

또한, 우려되는 주거의 자유에 대한 침해를 원인으로하는 조세저항은 완화될 것이며,
세수감소, 양도소득세 부자감세 등은  세칙을 만들면서 다주택여부와 양도차익의 다과 등에 따라  차등적용하는 방안을 마련할 수 있을 것으로 기대된다.

어떤 방법으로든 주택으로 돈버는 시대는 이제 우리 후손들에게 물려주지 않아야 할 것이다.

 
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국민생각함
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